10年スパンで行われるマンションの大規模修繕工事。管理組合にとっては住居を適切な状態に保つための大イベントであり、施工業者やコンサルタント会社選びも非常に重要です。しかし「不適切コンサル」の存在をはじめとして、マンションの改修設計コンサル業界には「不適切コンサル」という社会問題がはびこり、選
マンション大規模修繕工事における設計コンサルとは、マンションの劣化状態などをチェックし、修繕工事を実施する時期やどの場所を工事するかなどの助言を行ったり、マンション側が施工業者を選ぶ際にサポートし、計画・着工・竣工・受け渡しまでを円滑にするなどの役割を持っています。つまり、大規模修繕工事を実
大規模修繕工事は建物の資産価値を維持するために行う、数十年に一度の頻度で実施される一大イベントです。そして、大規模修繕工事には、多額の工事費用が必要となってきます。大規模修繕工事には、マンションの組合員が毎月コツコツと積み立ててきた修繕積立金が使われます。組合員全員の貴重なお金が投入されるわ
マンションの大規模修繕工事では、外壁や屋上、共用部以外にも、各部屋のベランダやバルコニーの工事が行われます。各戸、専有部のように扱っているベランダには私物などが置かれているかと思いますが、ベランダの工事中はそういった物もすべて片付けなければなりません。また、プライベートゾーンであるベランダで
タワーマンション（以下、タワマン）を購入する際に懸念されるのは、高い維持費や修繕積立金などです。また、タワマンが日本で建てられ始めたのも20世紀末頃。古いと言えるほどのタワマンはまだなく、耐久性や2回目以降の大規模修繕工事にどれほどの費用・手間がかかるのかも未知数だと言えます。このため、タワ
マンションの大規模修繕工事には欠かせない足場工事。外壁塗装や修繕など、主にマンションの外側に対する補修に必要な仮設の足場ですが、その設置には多大なコストがかかり、場合によっては大規模修繕工事費の20%ほどを占める場合もあります。このため、修繕委員会の中には「足場の設置は必要なのだろうか？」と
どれだけ丈夫に作られているマンションであったとしても、日光や風雨などの影響によって経年劣化が進行することは避けられません。このため、定期的に修繕工事が必要になります。修繕工事を適切に行えば、住民の生活の快適性・安全性を確保するだけではなく、建物の資産価値も維持することが可能です。このような理
マンションの修繕工事でも実施される外壁塗装。もちろん外観を保つ意味でも重要な工事ですが、マンションの劣化を防ぐという目的もあるものです。基本的には12〜15年スパンで行われる大規模修繕工事で実施されることが多い外壁塗装ですが、マンションの劣化状況によってはさらに細かい間隔で行う必要が出てきま
大規模修繕工事にかかる費用は、基本的に修繕積立金から賄われることになります。しかし、場合によっては修繕積立一時金を管理組合から集めなければならないこともあるのです。マンションによっては「大規模修繕の財源が不足しているなら一時金を回収すればいい」と考えている修繕委員会もあるようですが、修繕積立
マンションの大規模修繕工事は、その名前の通り大規模な工事を要することになるため、マンション内外ともにトラブルが発生する可能性は否めません。トラブルは人的なものから、金銭トラブルまで幅広く、対策をしっかりと行わなければ住民から修繕委員会・理事会へ責任問題を問われることもあるのです。そこで、マン