マンションの大規模修繕工事は10年スパンで実施される、建物の保全管理にとって欠かせない存在です。住民にとっては、住居を安全に保つためにも非常に重要な工事であり、実際に施工を行う工事業者や設計監理を行うコンサルタント会社の選定も同様に大切です。しかし、「どのような観点で設計コンサルを選
10年スパンで行われるマンションの大規模修繕工事。管理組合にとっては住居を適切な状態に保つための大イベントであり、施工業者やコンサルタント会社選びも非常に重要です。しかし「不適切コンサル」の存在をはじめとして、マンションの改修設計コンサル業界には「不適切コンサル」という社会問題がはびこり、選
マンション大規模修繕工事における設計コンサルとは、マンションの劣化状態などをチェックし、修繕工事を実施する時期やどの場所を工事するかなどの助言を行ったり、マンション側が施工業者を選ぶ際にサポートし、計画・着工・竣工・受け渡しまでを円滑にするなどの役割を持っています。つまり、大規模修繕工事を実
現在、日本で建てられる建築物は、巨大地震を想定して建てられています。日本という国は地震大国です。毎日のように中小規模の地震が頻繁に起きています。さらに、過去を見ると巨大地震が周期的に発生して、大きな被害が出ているという現実もあります。そのため、マンションも建築基準法を満たす基準の耐震性を備えてい
大規模修繕工事は建物の資産価値を維持するために行う、数十年に一度の頻度で実施される一大イベントです。そして、大規模修繕工事には、多額の工事費用が必要となってきます。大規模修繕工事には、マンションの組合員が毎月コツコツと積み立ててきた修繕積立金が使われます。組合員全員の貴重なお金が投入されるわ
マンションの大規模修繕工事では、外壁や屋上、共用部以外にも、各部屋のベランダやバルコニーの工事が行われます。各戸、専有部のように扱っているベランダには私物などが置かれているかと思いますが、ベランダの工事中はそういった物もすべて片付けなければなりません。また、プライベートゾーンであるベランダで
タワーマンション(以下、タワマン)を購入する際に懸念されるのは、高い維持費や修繕積立金などです。また、タワマンが日本で建てられ始めたのも20世紀末頃。古いと言えるほどのタワマンはまだなく、耐久性や2回目以降の大規模修繕工事にどれほどの費用・手間がかかるのかも未知数だと言えます。このため、タワ
マンションの大規模修繕工事には欠かせない足場工事。外壁塗装や修繕など、主にマンションの外側に対する補修に必要な仮設の足場ですが、その設置には多大なコストがかかり、場合によっては大規模修繕工事費の20%ほどを占める場合もあります。このため、修繕委員会の中には「足場の設置は必要なのだろうか?」と
どれだけ丈夫に作られているマンションであったとしても、日光や風雨などの影響によって経年劣化が進行することは避けられません。このため、定期的に修繕工事が必要になります。修繕工事を適切に行えば、住民の生活の快適性・安全性を確保するだけではなく、建物の資産価値も維持することが可能です。このような理
中古マンションを購入する際にも行われる建物状況調査。購入物件の現状・安全性などを確認する際に、建物の健康診断として実施されるインスペクションを指します。これは2018年4月に行われた改正宅地建物取引業法により決められたものであり、買い手を守るために重要な調査であると言えます。しかし実際、建物