大規模修繕工事のセカンドオピニオン、工事監理

予算超過により大規模修繕工事が見送られた管理組合様よりご相談を頂き、工事内容を確認したところ、フルスペックでの工事だった為、施工範囲も踏まえて、設計仕様の再精査の上、弊社の「ニューサツ」にて見積取得を実施し、工事費を当初の見積金額から約26％削減しました。

物件名称	GLマンション
構造・規模	鉄筋コンクリート造／地上9階建／48戸
業務名	大規模修繕工事セカンドオピニオン
主な工事項目	・下地補修工事：塗装面の補修／タイル面の補修・塗装工事：外壁等塗装工事／鉄部等塗装工事・防水工事：屋上防水更新／バルコニー防水更新/共用廊下防水更新

［課題解決例］

課題感

1.大規模修繕工事の計画を、予算内で成立する施工範囲および設計仕様の再精査

2.価格のみならず、住みながら工事における管理組合・居住者対応を含めた総合評価による施工会社の選定補助

解決施策

実施方針・進め方

本件は、見積取得に先立ち、設計仕様及び施工範囲の精査を実施し、工事項目の過不足、優先順位付け、見積条件の統一を図りました。その後、「ニューサツ」を活用し複数社より見積を取得、比較検討の上、候補先によるプレゼンテーションを実施し、総合評価により施工会社を選定しました。結果として、耐候性の高い材料を用いりながら、延命可能な部位は部分補修に留めることで、工事費を当初の見積金額から約26％削減し、予算内で成立する内容へ整理しました。