大規模修繕工事コンサルティング業務

本件は、建物調査診断の結果を受けて「大規模修繕工事が必要」と判断された管理組合様より、設計コンサルタント業務のご相談をいただいた事例です。
初めての大規模修繕工事ということもあり、専門的な用語は極力抑え、写真や図を用いて工事項目や検討内容がイメージしやすいよう工夫しながら、設計から施工会社選定、工事監理までを一貫して支援しました。

物件名称	GPマンション
所在地	東京都
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上12階建／31戸
業務名	大規模修繕工事コンサルティング業務
工事項目	・下地補修工事（塗装面・タイル面）・外壁等塗装工事・鉄部等塗装工事・防水工事　o屋上：部分補修（塗膜防水は更新）　oバルコニー・ルーフバルコニー：防水更新　oエレベーターホール：部分補修　o外部階段：部分補修（防水性能付与）

［課題解決例］

課題感

1.約20年間未改修で、外壁・防水・鉄部等の劣化進行が懸念された

2.初回工事のため、工事項目・仕様差の理解促進と合意形成に資する説明整理が必要

3.保護性能（防水性能）重視で仕様を整理し、次回周期の長期化を見据える

解決施策

実施内容

1.建物調査診断結果および管理組合様のご予算を基に、優先度を整理し施工範囲を検討
2.修繕周期の長期化を図れる仕様（保護性能の向上）を選定
3.設計内容の説明会を実施し、工事の全体像・目的・注意点を分かりやすく共有
4.施工会社選定補助（公募、比較整理、質疑回答、提案内容の評価補助）
5.工事監理（工程検査、竣工検査、クレーム対応、アフター点検）

管理組合様への主なアウトプット

・改修設計業務
　- 大規模修繕工事実施計画書
　- 長期修繕計画シミュレーション
　- 施工範囲図
　- 設計仕様書
　- 内訳明細書

・施工会社選定補助業務
　- 公募素案
　- 見積参加会社一覧表
　- 見積金額比較表
　- 質疑回答書案
　- 最終選考会資料
　- 総会議案書案

・工事監理
　- 工事監理報告書