大規模修繕工事コンサルティング業務
管理組合様より、大規模修繕工事の計画にあたりご相談をいただきました。築40年以上のマンションであったため、外装の保全だけでなく、住戸の建具（サッシ・玄関扉）に不具合が多く見受けられ、更新を含めた提案が求められていました。
また、今回の工事だけで完結させるのではなく、将来的な給排水設備改修も見据えた長期的な整理と、機能性に加えて美観性向上（外壁色の刷新）によるイメージ改善も重要なテーマでした。
| 物件名称 | DNマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上9階建／106戸 |
| 業務名 | 大規模修繕工事コンサルティング業務 |
| 工事項目 |
・下地補修工事（塗装面） ・外壁等塗装工事 ・鉄部等塗装工事 ・防水工事 o屋上：部分補修（塗膜防水は更新） oバルコニー・ルーフバルコニー：防水更新 o共用廊下・外部階段：部分補修（塗膜防水は更新） |
［ 課題解決例 ］
課題感
1.住戸の建具に不具合が多く、住環境の改善が急務
2.今回工事だけでなく、将来の給排水設備改修まで見据えた計画整理が必要
3.機能面に加え、外壁色を変更して美観性・印象を改善したい
解決施策
実施内容
1.建物調査診断結果および管理組合様のご予算を基に、優先度の整理
2.修繕周期の長期化を図れる仕様（保護性能の向上）を選定
3.施工会社選定サポート（提案内容の評価補助）
4.工事監理（工程検査、竣工検査、クレーム対応、アフター点検）
管理組合様への主なアウトプット
・大規模修繕工事コンサルティング
- 設計仕様及び施工会社選定時のアドバイス
- 建具更新に向けた補助金活用のアドバイス
・工事監理
- 工事監理報告書
成果
・躯体保護に加え、サッシ・玄関扉の更新により住環境の向上につながった
・外壁色を刷新し、美観性・イメージを改善。入居者層の広がりも期待できる状態へ
・サッシ・玄関扉は国および東京都の補助制度を活用し、費用負担を抑えながら更新を実現
［ 実績紹介 ］
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大規模修繕工事コンサルティング業務
管理組合様より、長期修繕計画上で予定していた大規模修繕工事の時期が迫ったことを受け、ご相談をいただきました。
当初、工事実施のタイミングは機械式駐車場の更新やコロナ禍と重なり、やむを得ず延期されていました。延期期間を経て、改めて「限られた予算内で必要な修繕を実施し、将来まで見据えた計画に整理したい」というご要望が明確になったことから、当社にて大規模修繕工事コンサルティング・工事監理・長期修繕計画見直しまで一貫して支援しました。 -
大規模修繕工事コンサルティング業務
本件は、建物調査診断の結果を受けて「大規模修繕工事が必要」と判断された管理組合様より、設計コンサルタント業務のご相談をいただいた事例です。
初めての大規模修繕工事ということもあり、専門的な用語は極力抑え、写真や図を用いて工事項目や検討内容がイメージしやすいよう工夫しながら、設計から施工会社選定、工事監理までを一貫して支援しました。 -
大規模修繕工事のセカンドオピニオン、工事監理
予算超過により大規模修繕工事が見送られた管理組合様よりご相談を頂き、工事内容を確認したところ、フルスペックでの工事だった為、施工範囲も踏まえて、設計仕様の再精査の上、弊社の「ニューサツ」にて見積取得を実施致しました。また、施工会社による責任施工では不安との事で、工事監理業務まで発注頂いた案件です。
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セカンドオピニオンと工事監理・長期修繕計画策定
大規模修繕工事の設計が完了した段階で、計画内容の妥当性を整理し、管理組合の意思決定を支援する目的で参画しました。
大規模修繕工事では、関係者間で維持管理の考え方に幅が生じやすいため、本件では建物の劣化状況に即して施工範囲と設計仕様を再整理し、「過不足のない計画（品質と合理性の両立）」を目指しました。あわせて、施工会社選定から工事監理までを支援し、工事後の維持管理を見据えた長期修繕計画の見直しを行いました。 -
寒冷地リゾートマンションの長期修繕計画見直し
数年後に大規模修繕工事の実施時期を控えるマンションで、修繕積立金の収支を確認し、計画の可能性を高めるため、長期修繕計画の見直しを実施しました。対象は寒冷地のリゾートマンションであり、一般的な分譲マンションに比べて設備構成・維持管理条件が複雑となるため、工事項目・修繕時期・費用の再整理が必要となる案件でした。
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