実績紹介

1.大規模修繕工事の計画を、予算内で成立する施工範囲および設計仕様の再精査

2.価格のみならず、住みながら工事における管理組合・居住者対応を含めた総合評価による施工会社の選定補助

実施方針・進め方

本件は、見積取得に先立ち、設計仕様及び施工範囲の精査を実施し、工事項目の過不足、優先順位付け、見積条件の統一を図りました。その後、「ニューサツ」を活用し複数社より見積を取得、比較検討の上、候補先によるプレゼンテーションを実施し、総合評価により施工会社を選定しました。結果として、耐候性の高い材料を用いりながら、延命可能な部位は部分補修に留めることで、工事費を当初の見積金額から約18％削減し、予算内で成立する内容へ整理しました。

設計仕様の見直し

当初の仕様は数年前の標準仕様であり、12年周期程度での大規模修繕工事実施を前提とした仕様でした。
本件では、次回の大規模修繕工事の時期を15年以上先に設定することを目標の一つとし、以下の見直しを行いました。
・外壁等塗装：水性1液形シリコン樹脂塗料
　→ 水性1液形ラジカル制御形シリコン系ハイブリッド高耐候性塗料
・防水：標準的なウレタン塗膜防水材
　→ 高強度・高伸長を両立した材料（耐久性・ひび割れ追従性の向上を意図）
・鉄部等塗装：ウレタン樹脂系
　→ シリコン樹脂系（長期耐候性を重視）

施工会社評価の要点

大規模修繕工事は居住者が住みながら実施されるため、工程管理・品質管理に加え、管理組合・居住者対応が重要となります。
本件では、資格・経歴等の形式的要件のみならず、現場代理人の説明能力、工事期間中の配慮等の実務面を重視し、総合評価の主要項目として位置づけました。

施工中の状況

＜居住者対応＞工事期間中の困りごとに対し、積極的な支援が確認され、コミュニケーションを重視した運営が行われました。
＜施工管理＞社内検査（自主管理）が機能しており、監理者による検査時点では是正事項が少なく、異常の無い状態が確認されました。これらは、施工計画を遵守し、品質管理が安定していると評価しました。

成果

・予算超過により不調となった計画について、条件整理と再調達により総額を約18％削減し、予算内で成立する計画を策定
・設計仕様の上位化（塗装・防水・鉄部等）による修繕周期の長期化の実現