大規模修繕工事コンサルティング業務

築20年を超える施設において、経年劣化への対応および今後の長期的な施設運営を見据え、発注者様として初めてとなる大規模修繕工事を実施しました。
本施設は、病気のお子様とその家族が滞在するための宿泊施設であり、一般的な集合住宅とは異なり、日常的な利用環境への影響を最小限に抑える配慮が求められる建物です。
そのため、本計画では安全性・機能性の回復に加え、利用者の安心感や快適性を損なわない施工計画とするとともに、コンクリート打放し仕上げを基調とした建物の意匠性を維持することを重視しました。
また、発注者様にとって初めての大規模修繕工事であることから、工事内容や費用、進め方について丁寧な整理・可視化を行い、関係者間の合意形成を図りながら計画を推進しました。

物件名称	DMHS
所在地	東京都
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上4階建　23部屋
業務名	大規模修繕工事コンサルティング業務
工事項目	・下地補修工事（塗装面・タイル面）・外壁等塗装工事・鉄部等塗装工事・防水工事　o屋上：防水更新　oバルコニー：防水更新・改善工事（サッシ改修・雨樋新設・出窓天端鋼板新設）

［課題解決例］

課題感

1.築20年を超えており、経年劣化の進行に伴い、各部位で修繕の必要性が高まっていた
2.サッシ廻りにおいては漏水が確認されており、防水性能の低下が顕在化している
3.コンクリート打放し仕上げを基調とした意匠性の高い外観を有しているため、単なる性能回復に留まらず、既存の風合いを損なわない修繕手法の選定が求められる

解決施策

実施内容

1.建物調査診断結果および発注者様のご予算を基に、優先度を整理
2.修繕周期の長期化を図れる仕様（保護性能の向上）を選定
3.設計内容の説明会を実施し、工事の全体像・目的・注意点を分かりやすく共有
4.施工会社選定サポート（提案内容の評価補助）
5.工事監理（工程検査、竣工検査、クレーム対応、アフター点検）