マンション理事会で、
こんな会話が
出たことはないでしょうか?
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長期修繕計画があるって聞くけど…
正直、内容まで分かってる人ほとんどいないよね。 -
理事が毎年入れ替わるから、
前の人がどう考えてたのか、全然引き継げてないんだよ。 -
管理会社さんの提案が妥当なのかどうか、
自分たちだけじゃ判断しきれなくてね。 -
数字と文字ばっかりで伝わりづらいから、
どうしても反対意見が出ちゃうんだよね。 -
前に作った長期修繕計画、
そのまま何年も見直してないけど大丈夫なのかな… -
専門の第三者に意見を聞きたいけど、顧問契約となると費用が高くて手が出しにくいんだよ。
あのとき、もっと備えておけば…
実際、こんなつまずきが
起こっています。
case 01
大規模修繕直前になって、
積立金が足りないことが発覚
築20年を迎えた中規模マンションA。
初めての大規模修繕を前に、見積もりを取ってみると「想定より工事費が上がっており、このままでは積立金が数千万円不足します」。結局、金融機関からの借入と、住民への一時金のお願いでなんとか工事は実施。しかし、理事長・理事の心理的負担は大きく、「なぜもっと早く現実にあった計画に見直さなかったのか」と後悔...
case 02
引き継ぎ資料がなく、前回何を
話し合ったか誰もわからない
輪番制で理事が毎年交代するマンションB。
新理事長が前任者からもらったのは、ファイル一式と簡単な口頭説明だけ。いざ長期修繕計画を見直そうとすると、
・過去の工事履歴がどこまで反映されているのか不明
・どの範囲を、どの工法・予算感で検討していたのか残っていない
・前回の総会でどんな質問が出たかも共有されていない
結果的に、ゼロからやり直しに近い状態になり、理事会の負担とストレスは大きなもの...。
こうした行き違いが起きてしまう背景には、
長期修繕計画を「安定して回すための仕組み」が
整っていないことがあります。
その仕組みには、欠かせない3つの条件があります
長期修繕計画を
安定運用するための3つの条件
継続性
理事が替わっても、工事の履歴や判断が「組合の資産」として引き継がれること。
最新性
物価や劣化状況の変化に合わせて、計画をいつでも見直し・更新できること。
客観性
中立的な専門家の裏付けがあり、納得して判断できる状態であること。
この3つの条件を、無理なく・継続的に
満たせるようにしたのが
管理組合のための
長期修繕計画の運用サービス
リノプラなら、
長期修繕計画の運用に必要なことが
まとめて実現できます！
point 01
一級建築士事務所が、
計画づくりと運用を継続サポート
長期修繕計画の作成・更新、技術判断など、専門性が求められる部分を一級建築士事務所がしっかりサポートします。
理事会だけでは判断しづらい場面でも、根拠に基づいた結論が導けます。
判断の不安が軽減し、
専門家に相談しながら、確かな判断で運用できる！
point 02
国交省様式に準拠した
「最新の長期修繕計画」を作成
国交省の標準様式に対応した長期修繕計画を作成し、必要に応じて内容を更新できます。Excel での出力にも対応しており、総会資料などにもそのまま活用できます。
「作ったきり古い計画」を使い続けるリスクがなくなり、
常に住民へ納得度の高い説明ができるように！
point 03
マンション全体を
3Dモデルで「見える化」
専用カメラ（Matterport）で建物全体をスキャンし、修繕箇所を立体的に確認できます。屋上・外壁・共用部など、日頃見えない部分も直感的に理解できるようになります。
総会や理事会での説明が格段に伝わりやすくなり、
住民の合意形成がスムーズに！
point 04
修繕履歴の一元管理と、将来の資金を予測できるシミュレーション
過去に実施した工事内容や費用、検討したが見送った理由、専門家からのアドバイスなど、「判断の履歴」をすべてリノプラで一元管理。紙ファイルや個人の記憶に頼らず、「組合の資産」として情報が蓄積されていくため、理事が替わってもスムーズに運営が続けられます。
「積立金は足りるのか？」がひと目で分かり、
将来の資金計画に対する不安がなくなる！
［ その他の便利な機能 ］
修繕積立金シミュレーション
将来の収支バランスを自動で計算できます
工事単価の更新反映
物価変動に合わせて計画を調整しやすくなります
見積書・写真・資料のファイル管理
散らばりがちな資料をまとめて保管できます。
過去の議事録・検討ログの保存
理事が替わっても判断の経緯がすぐ分かります
図面・資料のクラウド管理
必要な資料を理事全員でいつでも共有できます。
管理会社との情報共有が円滑に
国交省書式のデータでやり取りがスムーズになります。
住民向けの閲覧専用ID発行
住民説明のために、必要な情報だけ安全に共有できます。
修繕スケジュールの見える化
長期の工事予定をひと目で把握できます。
リノプラを導入すると、
理事会の運営はこう変わります
引き継ぎがスムーズになる
過去の工事履歴や判断理由が一元管理されるため、新任理事でもすぐに状況を把握でき、毎年「ゼロから調べ直す」負担がなくなります。
住民への説明が分かりやすくなる
3Dモデルや整理されたデータによって修繕の必要性を視覚的に共有でき、総会での説明がスムーズになり、反対意見も出にくくなります。
管理会社とのやり取りがスピードアップ
国交省フォーマットに沿ったデータ管理により情報の齟齬が減り、提案内容の確認や調整が滞りなく進むようになります。
将来の資金計画が立てやすくなる
積立金シミュレーションで将来の収支が明確になるため、「足りるのか」「値上げが必要か」といった不安を数字で説明でき、納得度の高い判断が可能になります。
［ お問い合わせ ］
［ 料金プラン ］
実は、リノプラを導入すると
お得に運用できます
スポット依頼や顧問契約では、都度費用が積み上がります。
リノプラなら、計画作成〜更新〜管理まで一元化されるため、 中長期で比較すると総支出が大きく下がります。
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導入費用
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月額50万円〜
※建物の規模や棟数などにより費用は異なりますので、詳細は個別にご案内いたします。
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月額利用料
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50戸以下
月額15,000円（税抜）
50~150戸月額25,000円（税抜）
150戸以上月額35,000円（税抜）
CHECK! 10年間の費用比較
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リノプラを導入した
50戸以下のケース -
初回導入費用
月額50万円〜
利用料月額1.5万円（税抜）
10年間の利用料1.5万円（税抜）×120ヶ月=180万円
専門家への相談0円
10年間の合計
約230万円
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リノプラを導入しない
従来型のケース -
5年に1回の
長期修繕計画書の見直し1回50万円× 2回=100万円
マンション管理士
顧問料月額5万円（税抜）
10年間の顧問料5万円（税抜）×120ヶ月=600万円
10年間の合計
約700万円
10年間で約470万円もの
費用が抑えられます！
［ 導入までの流れ ］
一緒に進める、安心のステップ。
初めての方にも安心してご依頼いただけるよう、MRCでは「見えるプロセス」と「寄り添うサポート」で、計画の立案から共有まで一貫して支援します。
導入前サポート
よくわからないが興味がある、お困りごと、やりたいことをご相談ください。
要求事項の整理から理事会への説明、運用まで支援いたします。
現地調査
専門スタッフで現地調査・3Dモデリングを行います。
長期修繕計画作成
専門スタッフでシステムに計画を入力します。
管理組合様との協議後、計画を確定します。
運用
必要に応じて修正を行いながら、長期修繕計画を最新の状態で維持します。
修繕に関する疑問等がある場合は専門家が助言します。
［ よくあるご質問 ］
［ お問い合わせ ］
