タワーマンション（以下、タワマン）を購入する際に懸念されるのは、高い維持費や修繕積立金などです。また、タワマンが日本で建てられ始めたのも20世紀末頃。古いと言えるほどのタワマンはまだなく、耐久性や2回目以降の大規模修繕工事にどれほどの費用・手間がかかるのかも未知数だと言えます。このため、タワ
マンションの大規模修繕工事には欠かせない足場工事。外壁塗装や修繕など、主にマンションの外側に対する補修に必要な仮設の足場ですが、その設置には多大なコストがかかり、場合によっては大規模修繕工事費の20%ほどを占める場合もあります。このため、修繕委員会の中には「足場の設置は必要なのだろうか？」と
どれだけ丈夫に作られているマンションであったとしても、日光や風雨などの影響によって経年劣化が進行することは避けられません。このため、定期的に修繕工事が必要になります。修繕工事を適切に行えば、住民の生活の快適性・安全性を確保するだけではなく、建物の資産価値も維持することが可能です。このような理
中古マンションを購入する際にも行われる建物状況調査。購入物件の現状・安全性などを確認する際に、建物の健康診断として実施されるインスペクションを指します。これは2018年4月に行われた改正宅地建物取引業法により決められたものであり、買い手を守るために重要な調査であると言えます。しかし実際、建物
マンションの修繕工事でも実施される外壁塗装。もちろん外観を保つ意味でも重要な工事ですが、マンションの劣化を防ぐという目的もあるものです。基本的には12〜15年スパンで行われる大規模修繕工事で実施されることが多い外壁塗装ですが、マンションの劣化状況によってはさらに細かい間隔で行う必要が出てきま
大規模修繕工事にかかる費用は、基本的に修繕積立金から賄われることになります。しかし、場合によっては修繕積立一時金を管理組合から集めなければならないこともあるのです。マンションによっては「大規模修繕の財源が不足しているなら一時金を回収すればいい」と考えている修繕委員会もあるようですが、修繕積立
マンションの大規模修繕工事は、その名前の通り大規模な工事を要することになるため、マンション内外ともにトラブルが発生する可能性は否めません。トラブルは人的なものから、金銭トラブルまで幅広く、対策をしっかりと行わなければ住民から修繕委員会・理事会へ責任問題を問われることもあるのです。そこで、マン
大規模修繕工事はマンション全体を修繕することが目的の工事なので、膨大な資金が必要となります。その主な財源はマンションの住民から集めた修繕積立金ですが、建物の状況によっては積み立てたお金が足りず、不足分を臨時徴収する必要があることも。そのような際に活用したいのが、地方自治体が制度として用意して
長期修繕計画や修繕積立金などについて詳細が書かれた「長期修繕計画作成ガイドライン」。国土交通省が平成 20 年6月に作成し、近年では令和3年9月に改訂がなされています。こちらを参考にしながら、お住まいの大規模修繕工事の計画を進められる管理組合の方もいらっしゃるでしょう。しかし、内容が複雑かつ
こんにちは、MRCの平松です。大規模修繕工事の適切な周期は、国土交通省の発表する資料によると12〜15年とされています。しかし、近年では15〜18年周期を提唱する会社も存在し、大規模修繕工事の周期については何年間ごとの実施が理想的なのか悩ましいところではあります。しかし、そもそもの大